Je vaša nehnuteľnosť v poriadku?
Overte si stav svojej stavby či pozemku

Pri starších rodinných domoch a nehnuteľnostiach nie je nič výnimočné, ak sa ich skutočný stav počas rokov postupne menil. Pribudla prístavba, garáž, altánok, terasa, prístrešok alebo iná drobná stavba. Nie všetky tieto zmeny však museli byť premietnuté do dostupnej dokumentácie alebo evidencie.

Práve preto môže byť užitočné overiť si, či stav nehnuteľnosti zodpovedá dostupným katastrálnym a mapovým podkladom.

Čo môže odhaliť takéto porovnanie?

Pri porovnaní dostupných katastrálnych údajov s verejne dostupnými mapovými a obrazovými podkladmi sa môže objaviť možný nesúlad medzi evidovaným a skutočným stavom nehnuteľnosti.

Môže ísť napríklad o:

• prístavbu alebo nadstavbu domu,
• garáž či hospodársky objekt,
• altánok, terasu alebo prístrešok,
• bazén či iné úpravy na pozemku.

Dôležité je, že takto identifikovaný nesúlad automaticky neznamená, že ide o nelegálnu alebo tzv. čiernu stavbu. Ide o predbežné zistenie, ktoré môže byť dôvodom na ďalšie odborné preverenie.

Prečo je dobré riešiť to včas?

Nejasnosti v dokumentácii môžu zostať bez povšimnutia celé roky. Problém sa však často prejaví pri predaji, darovaní, dedičskom konaní alebo pri žiadosti o hypotéku či financovanie.

Pri niektorých starších stavbách navyše existuje prechodný režim, ktorý umožňuje vlastníkom za splnenia zákonných podmienok riešiť ich stav osobitným postupom. Pri príslušných prípadoch je možné žiadosť o preskúmanie spôsobilosti stavby na užívanie podať do 31. marca 2029. Prechodné pravidlá sa týkajú aj konaní o dodatočnom povolení stavby.

To znamená, že ak máte na nehnuteľnosti staršiu stavbu alebo úpravu, pri ktorej si nie ste istí jej evidovaným či dokumentačným stavom, je rozumné začať situáciu preverovať s dostatočným predstihom. Po uplynutí lehoty už tento prechodný režim nebude možné využiť.

Čo môže vlastník urobiť?

Prvým krokom nemusí byť návšteva úradu. Situáciu je možné najskôr nezáväzne preveriť a zistiť, či vôbec existuje dôvod na ďalšie konanie.

Práve na tento účel vznikol Program zosúlaďovania nehnuteľností, v rámci ktorého je možné využiť bezplatný vstupný overovací audit. Ten zahŕňa základné porovnanie dostupných údajov, katastrálnych a mapových podkladov a upozorní na prípadný nesúlad.

Výsledkom auditu nie je rozhodnutie o legalite stavby. Jeho účelom je pomôcť vám zorientovať sa v situácii a v prípade potreby navrhnúť možnosti ďalšieho odborného postupu.

Upozornenie: Predbežné mapové alebo katastrálne porovnanie nenahrádza individuálne odborné posúdenie ani rozhodnutie príslušného orgánu. Možný nesúlad automaticky neznamená, že stavba je nelegálna. Program zosúlaďovania nehnuteľností zabezpečuje spoločnosť First TOP media s. r. o. v spolupráci s obcami.

Fotografia je ILUSTRAČNÁ.

 

 

 

 

 

 

 

 

• Všetko
• Fotografie
• Videá
• Odkazy

• 

DISKUSIA

Pred pridaním komentára je potrebné sa prihlásiť !

Zatiaľ bez komentárov. Pridajte prvý komentár.

UPOZORNENIE!

Poskytujeme Vám možnosť komentára, pričom si vyhradzujeme právo redakčne upraviť a uverejniť ktorýkoľvek z tu publikovaných diskusných príspevkov. Diskusné príspevky obsahujúce vulgarizmy, rasové narážky a iné spoločensky, morálne a eticky neprípustné skutočnosti má právo administrátor vymazať. Pokiaľ narazíte na takéto príspevky odošlite ich formulárom "nahlásiť príspevok" ktorý je automaticky vygenerovaný ku každému príspevku, alebo kontaktujte administrátora.